DMC 파크뷰자이 아파트 24평형 최근시세 및 빅데이터분석

서울시 서대문구 남가좌동의 DMC 파크뷰자이는 61동으로 구성된 4300세대의 단지입니다. 

임대 세대도 포함되며, 건물 높낮이는 9층에서 33층까지 다양합니다.

2015년 10월 26일에 사용승인을 받았으며, 총 5823대의 주차 공간을 보유하고 있습니다.

 

 

이 단지는 내부순환로에서도 잘 보이며, 서울가재울초등학교와 가재울 어린이공원과 인접해 있습니다.

가까운 경의중앙선 가좌역 또한 접근하기 용이합니다.

 

매매 및 전세 가격 동향

전세 가격 변동

2023년 8월 기준, 전세가 6억 7천만원이며, 연장시 5억 5천만원으로 예상됩니다.

2023년 9월에는 7억 3천1건과 7억 6천1건의 만기가 예상되며, 이에 따른 재건의 여부에 대한 검토가 필요합니다.

 

매매 가격과 투자 수요

현재 중층 기준 매매가는 9억 5천만원으로 확인됩니다.

2016년 입주 초기부터 전세조차 많이 투자된 단지로, 투자 수요가 높음을 알 수 있습니다.

 

 

주변 거래 현황

 

매매와 전세 거래량

DMC 래미안클라시스와 남가좌동 현대 아파트는 거래량에서 선두를 차지하며,

주변에서 비교적 높은 가격대와 낮은 거래량을 보이고 있습니다.

전세 가격 비교

남가좌동 현대 아파트는 저렴한 전세 가격으로 유독 빈번하게 거래되는 특징이 있습니다.

이로 인해 전세 가격 상승이 어려운 상황입니다.

 

 

가격 적정성과 수익율 분석

 

전세 가격 기준 적정가격

중위전세가를 바탕으로 계산한 적정가격은 9억 4천만원으로 확인됩니다.

전세가율이 높아 상대적으로 적정한 수준에 위치해 있음을 알 수 있습니다.

수익율 기준 적정가격

10억 3천만원의 실거래를 바탕으로 계산한 수익율 기준 적정가격은 6억 5백만원입니다.

또한 선점 권리금을 고려하면 4억 2천5백만 원으로 예상됩니다.

 

 

DMC 파크뷰자이 아파트 24평형 종합적으로 분석해 보았습니다.

주변 환경, 거래 가격 동향, 적정 가격 및 수익율 등을 고려하여 투자 결정을 내릴 때의 가이드라인으로 활용할 수 있을 것입니다.

 

 

최근시세 및 빅데이터분석

국토교통부 실거래가 매매 거래내역

 

오랜 투자 경력을 가진 분들도 때때로 잘못된 방향으로 투자를 진행해서 도움이 필요한 경우가 많습니다.

그래서 부동산 트렌드를 분석하여 도움을 드리기 위해 준비한 자료가 있습니다.

이 자료를 통해 많은 도움을 받으시길 바랍니다.

 

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부동산 흐름분석