래미안 라그란데 아파트 투자가치 및 분양정보에 대해서 알아보겠습니다.
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이문 래미안 라그란데는 서울 동대문구 이문동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 39개 동, 최대 27층 규모이며, 소비자들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 이 포스트에서는 이문 래미안 라그란데의 투자 정보 와 입지 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.
이문 래미안 라그란데는 총 3,069세대로 구성되어 있으며, 그 중 일반분양이 920세대입니다.
이 아파트의 입주 예정일은 2025년 1월로 예정되어 있습니다.
분양안내
위치
견본주택 위치
서울특별시 송파구 충민로 17(문정동) / 장지역 4번 출구에서 이마트 방향으로 500M
외부 주차장 위치
서울시 송파구 충민로 10(문정동) (이마트 가등파이브점 주차장)
분양일정
청약 정보
특장점
이문 래미안 라그란데의 우수한 입지조건
이 아파트는 청량리역과 가까운 역세권에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 또한 걸어서 10분 거리에 외대앞역과 신이문역이 있어 매우 편리한 교통 환경을 자랑합니다.
래미안 라그란데의 주변 환경 및 학군
이 아파트 단지는 주변 환경과 학군 면에서도 큰 이점을 갖고 있습니다. 이문 래미안 라그란데의 학군과 주변 시설에 대해 살펴봅시다.
주변 학군
이문 래미안 라그란데 주변에는 이문초, 청량초, 경희초/중/고와 같은 학교들이 위치해 있습니다. 이 지역의 학군은 뛰어난 것은 아니지만, 그래도 괜찮은 수준입니다.
주변 생활 인프라
분양가와 관련된 정보는 다음과 같습니다. 국평 84 기준으로 10억 7,800만 ~ 10억 9,900만원에 해당하며, 발코니 확장비 84A 기준으로 추가 1,320만원이 필요합니다. 이문 래미안 라그란데 분양가가 과거 예상치보다 많이 상승하였습니다. 해당 아파트의 안전 마진은 주변 단지와 큰 차이가 없기 때문에 거의 없는 것으로 보입니다. 주변에는 청량리 롯데백화점, 경희의료원, 삼육서울병원 등 다양한 생활 인프라가 있어 주민들의 편리한 생활이 가능합니다. 또한 KTX 이용이 편리해 출장이나 여행 등 장거리 이동에도 불편함이 없습니다. 이문 래미안 라그란데는 주거 목적으로는 적합한 아파트이지만 투자 목적으로 접근하기에는 다소 부적합한 면이 있습니다. 입주 시기와 주변 경쟁 단지 및 전세가 등을 고려해보아야 합니다.
세대안내
평면정보
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투자가치 및 빅데이터분석
이문 래미안 라그란데의 투자 가치 분석
아파트 투자의 목적은 주로 수익 창출과 자산 가치의 증대를 위한 것입니다.
이문 래미안 라그란데의 투자 가치를 평가하기 위해 몇 가지 주요 요소들을 살펴봅시다.
입지와 주변 환경의 영향
아파트의 입지와 주변 환경은 투자 가치에 큰 영향을 미칩니다.
이문 래미안 라그란데는 역세권에 위치해 있어 교통이 편리하며, 주변에는 다양한 편의 시설이 있어 생활이 편리합니다.
이러한 조건들은 장기적으로 부동산 가치를 높이는 요소입니다.
분양가와 안전 마진
분양가와 안전 마진도 중요한 투자 가치를 판단하는 요소입니다.
이문 래미안 라그란데의 분양가는 주변 단지와 큰 차이가 없기 때문에 안전 마진이 거의 없다고 볼 수 있습니다.
이로 인해 시장 환경에 따른 가격 변동에 취약할 수 있으며, 이러한 상황에서 높은 수익 기대를 하기는 어려울 수 있습니다.
입주 시기와 주변 경쟁 단지
투자 가치 평가에는 입주 시기와 주변 경쟁 단지의 영향도 고려해야 합니다.
이문 래미안 라그란데의 입주 시기는 2025년 1월로 예정되어 있으며, 이 시기에 둔촌주공과 경쟁해야 하는 상황입니다.
입주 시기와 겹치는 주변 단지로 인해 전세가가 낮게 형성될 가능성이 있습니다.
이러한 이유로 이문 래미안 라그란데는 투자 목적으로 접근하기엔 작은 도전이 될 수 있습니다.
분양권 매도 및 전세가 형성 시에 시장 경쟁력과 안정적인 수익 창출에 영향을 받을 수 있습니다.
따라서 이문 래미안 라그란데의 투자 가치는 높지 않다고 판단됩니다.
하지만, 실거주 목적으로는 브랜드 이미지, 주변 환경, 교통 등 여건이 좋아 적합한 선택이 될 수 있습니다.
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